树立可持续发展地标典范深圳平安金融中心出租率连续两年逆势上扬

  2021年，在连续七年创下百万平方米新增供应驱动下，深圳优质写字楼存量已居粤港澳大湾区城市之首。叠加疫情阴霾尚未消散，以及市场存在诸多不确定性，使得深圳各大核心商务区招租压力有所增大。

  不过，即使受到疫情反复和经济压力等多重因素的影响下，深圳地标性建筑——平安金融中心依旧凭借自身实力突破写字楼市场困境，出租率再次实现逆势上升。截止2022年第一季度，深圳平安金融中心整体出租率为93.33%，签约率突破94%。截止2021年底，全年新签面积共计2.93万平方米，成功引入华鑫信托、华泰证券及国建集团等共计15家优质客户。

  顶住疫情压力，出租率连年提升

  在写字楼项目竞争激烈的深圳，平安金融中心取得出租率93.33%这一成绩并不易，放在华南市场横向比较来看，更是十分亮眼。据戴德梁行统计，2022年第一季度，深圳和厦门甲级写字楼空置率回分别高达22.2%和25.8%，而广州在众多城市中空置率相对较低，也接近有9%，且随着未来超115万平方米供应，空置率预计会显著提升。

  实际上，在新冠疫情发生后，深圳平安金融中心出租率连续两年逆势上升。2021年，在福田区写字楼租赁受到公共卫生事件及大量新增供应双重冲击下，租户态度转为保守，写字楼活动明显趋缓的环境下，当年内平安金融中心出租率共计提升近11%。

  能够连续两年实现出租率逆势上扬，首先得益于平安金融中心强大的品牌号召力。作为华南第一高楼、深圳地标性建筑，平安金融中心自竣工之时，就被寄以厚望，业界评价其将会是深圳城市建设和金融业发展的新里程碑。

  在品牌影响力方面，时间证明，平安金融中心无负众望，在深圳其已是众多金融企业、总部企业等落址深圳的首选之地，亦是彰显企业实力标志的办公地。截止2021年末，平安金融中心项目的金融业及专业服务业租户占比约82%。其中金融业占比约66%,大型金融机构有中央国债、中金国际、建信理财子及大家财险等，专业服务业占比16%,其中有知名律师事务盈科、德和衡、浩天信和及天同等。

  而受疫情和综合大环境的影响，加之深圳写字楼供应持续放量，吸纳有所放缓等因素，商办项目想要在激烈的竞争中脱颖而出，在运营方面亦需极具匠心和持续提升核心竞争力。

  一个可供参考的客观数据是，2022年第一季度，深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落，深圳甲级写字楼空置率提升至22.2%。

  在这样的市场环境下，要持续实现高的签约率且稳定地留住租户，除商办项目有强大的品牌效应吸引力外，能持续为租户持续提供舒心、安全办公环境以及多领域资源嫁接的服务，也尤为重要。

  在功能设计方面，建造之初，平安金融中心设计包含有甲级写字楼、商场、酒店以及观光层，兼具办公商业、观光娱乐、会议中心和交易四大功能，还能容纳3万多人同时工作。办公、商业、观光层等多业态的组成结构，将以人为本的设计理念体现在各种空间细节中，使大厦为租户创造舒心办公条件提供了便利。

  在租户服务方面，平安金融中心亦十分注重聚焦租户办公体验，真诚对待入驻企业的每一位员工。据悉，为拉近租户之间关系，提升租户满意度，在全年在各重大节日及外租租户进驻PAFC周年之际，平安金融中心精心策划举办了多场小型派对、茶歇等活动，还通过联动FreeSky云集观光层，开展亲子娱乐、艺术文化等租户活动，让人性化、全方位的关怀贯穿到空间的每一个角落。



  勇立潮头，探索新健康办公模式

  虽然受各种因素冲击，商办项目也在负重前行，平安金融中心在持续提高自身运营、服务等核心竞争力的同时，仍不忘初心、勇立潮头，承担社会责任，积极探索后疫情时代办公楼宇科学防疫、健康办公的新方法，主动发挥地标性商业建筑的引领作用。

  新冠疫情发生之后，平安金融中心立即响应政府防疫措施，成立疫情防控专门领导小组，制定详细的防疫预案，尽职尽责、事无巨细地落实各项防控措施，为深圳经济正常运行贡献重要力量。

  在空气和水管理方面，深圳平安金融中心则采用“MERV8+MERV13”多重过滤净化空气处理系统，加强对空气过滤装置和空气消毒装置的清洗维护，制定防潮管理计划。更邀请第三方专业检测公司对室内空气的PM2.5、甲醛、CO、臭氧，以及水质的浊度、余氯、PH值、大肠杆菌等参数进行了检测，室内PM2.5均保持在20(μg/m3)以下，其他数值也均达到了WELL标准的要求，保证了室内环境质量的健康安全。

  在空间卫生方面，深圳平安金融中心做到了日常针对公共点位高频次消毒，对空调新风柜滤网每天进行一次消毒，对公共区域专项每周一次进行消毒，而疫情严重时随时安排全面消毒，力保大厦始终处在最优卫生状态。

  除了对大楼整体环境的优化，深圳平安金融中心还为租户提供了必要的医疗资源，提供兼具便利性与应用性健康服务资源，培育租户健康安全意识。同时大厦还配有多位具有专业急救能力的医护人员及AED设备、医疗箱等专业急救设备，为日常和紧急出现的医疗需求提供及时的支持。



  凭借在更为严峻的防疫考验中出色表现，深圳平安金融中心近期荣获了WELLHSR健康安全评价认证。该认证是借助IWBICOVID-19特别工作组全球600多名相关专家的专业贡献，从WELL健康建筑标准中提炼出一套有科学依据的评价准则，也是广受业界认可的国际一流的运营管理类认证。

  业内人士分析认为，能够获得WELLHSR这一高含金量的国际认证，这也证明深圳平安金融中心除日常严格执行深圳市要求的常态化“防管控”体系外，后疫情时代，亦在诸多甲级写字楼中紧跟行业和时代需求，探索出了更为细化、科学的健康安全办公环境保持路径。

  致力可持续发展，刷新全球超高层办公建筑的“绿色高度”

  作为世界最高办公建筑之一，深圳平安金融中心在多领域始终发挥其行业引领者的表率作用。在践行绿色低碳行为方面，深圳平安金融中心积极践行中国平安的绿色金融集团计划，参与应对全球气候变化，并将舒适安全、绿色环保可持续发展视为已任，把绿色理念融入建筑全生命周期，为国家3060的碳达峰碳中和战略持续赋能。

  据悉，深圳平安金融中心借助多项前沿科技和先进策略，如采用冰蓄冷制冷系统，错峰运行制冷设备有效减少大气环境污染，节省空调系统能耗；采用再生能源驱动系统,能将下降时的势能储存起来再利用以降低能耗；使用窗帘太阳自适应控制系统，节省大量照明费用等等，实现了建筑的绿色维护与运营。



  去年底，平安金融中心凭借可持续建筑的设计理念和实践，成功获得了美国LEEDv4.1O+M:EB(运营与维护:既有建筑)铂金级，以及中国绿色建筑三星双料认证，刷新全球超高层办公建筑的“绿色高度”，充分显示出深圳平安金融中心作为全球绿色建筑典范，在节能环保、可持续发展方面的出众表现，以及在超高层建筑运营和维护领域的卓越水准。

  而梳理过往深圳反响热烈的精神文化活动，可以观察到，平安金融中心不仅在绿色环保等领域倾注了大量资源，在社会公益层面，其亦持续发挥联结多方优质资源的优势，向社会传递温暖与关爱。

  如平安金融中心曾举办了“青山绿水平安未来”大型环保公益艺术行动，在PAFCMall9至10层露天平台举办的“赤子心”大型沉浸式艺术展，持续向社会公众传递着家国大爱和城市精神，与中央美术学院合作的“花开正当时”艺术疗愈活动，也为疫情后的城市重新注入温暖与活力。

  从区域经济长期发展的角度来看，平安金融中心不仅是深圳的地标性建筑、华南第一高楼，在社会层面上，它又被希冀能持续在健康、绿色、人文三大方面不断精研、进拓，以满足后疫情时代人民对美好生活的向往，助力城市可持续发展，为社会创造更多价值和正能量。

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