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给大家同步一个好消息！换房退个税，10月1日起正式实施了！

9月30日，财政部联合国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确从今年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

简单来说就是，在规定时间内，居民1年内置换买房的，已缴纳的个税将予以退税优惠，提前是出售住房在前，新购住房在后。

举个例子，小明在2022年10月出售了一套住房，2023年6月在同一城市重新购买了一套住房，由于小明出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日之间，所以符合规定的时间条件，可以进行退税。

此时假设小明出售的住房转让金额为240万元，缴纳个税4万元，而新购住房的金额为300万元，那么小明可申请的退税金额为4万元；但如果新购住房的金额为150万元，那么小明可申请的退税金额则为(150万/240万)×4万=2.5万元。这些假设均为不含增值税的价格。

那么，出售和购买住房的时间如何确定呢？

公告里也明确规定了，出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

新购住房为新房的，购买住房时间以在住建部办理房屋交易合同备案的时间为准，也就是以网签时间为准。

这样一来，对买房的人来说，也将是一大利好。

要知道，有些城市的房地产市场是卖方市场，不少卖方会要求买方同时承担买卖双方的税费，就算没有明说，卖方也可能将这部分税费加到房屋的总价里。而个税可是占了房屋买卖所需税费的大头。

以上海为例，当房子持有满5年但不是名下唯一一套住房；或名下唯一一套住房但是持有不满5年；或持有既不满5年也不是名下唯一一套住房时，这3种情况出售住房都需要缴纳税费，缴纳标准可以选择按照合同价全额的1%或者差额的20%来缴纳。

这样一套450万满五不唯一的住房，出售时需要缴纳的个税在几万到十万不等，个税占了税费总额的一大半。

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所以有了换房可退个税的政策之后，买房者的购房成本也能有所降低。尤其是免交个税之后，有些卖家也会在房屋总价方面给予买家一定的优惠。

另外因继承、赠与等原因获得的房子，卖出缴纳利润20%的个税，也同样适用于本次个税退税政策。这样继承的房屋在交易过程中所需的税费就少很多了。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

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